Was bedeutet KfW 40 QNG?

Das Wichtigste in Kürze

• „KfW 40 QNG“ steht für ein Gebäude im Standard Effizienzhaus 40, das zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) trägt.
• Effizienzhaus 40 heißt: Das Gebäude benötigt nur rund 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes.
• Das QNG bestätigt zusätzlich ökologische, soziokulturelle und wirtschaftliche Qualität über den gesamten Lebenszyklus.
• Der Standard ist Voraussetzung für bestimmte KfW-Förderkredite und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Effizienzhaus 40: der Energiestandard

Ein Effizienzhaus wird immer mit einem Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verglichen. Beim Effizienzhaus 40 darf der Primärenergiebedarf höchstens 40 % des Referenzgebäudes betragen, der Wärmeverlust über die Gebäudehülle höchstens 55 %. Erreicht wird das durch eine sehr gute Dämmung, hochwertige Fenster, eine kontrollierte Lüftung und eine effiziente, meist erneuerbare Wärmeversorgung, etwa eine Wärmepumpe – häufig ergänzt durch Photovoltaik.

QNG: das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Das QNG ist ein staatliches Siegel des Bundesbauministeriums. Es geht über den Energieverbrauch im Betrieb hinaus und betrachtet das Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus: von den eingesetzten Baustoffen über die CO₂-Bilanz bis zu Gesundheit und Behaglichkeit im Innenraum. Vergeben wird es nach einer Prüfung durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Das Siegel gibt es in den Stufen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM.

Warum der Standard für Käufer wichtig ist

Niedrige Nebenkosten: Ein sehr geringer Energiebedarf entlastet Eigennutzer und Mieter dauerhaft bei den Heiz- und Stromkosten.

Förderung: Für Neubauten im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG können zinsgünstige KfW-Kredite aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ infrage kommen – mit QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohneinheit.

Steuerliche Rahmenbedingungen: Für neue Mietwohnungen ist der Standard eine Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag zur Sonder-AfA.

Zukunftssicherheit: Gebäude mit hohem Energiestandard erfüllen heute schon Anforderungen, die für ältere Gebäude künftig zu teuren Nachrüstungen führen können.

Worauf Sie achten sollten

• Nachweis: Lassen Sie sich zeigen, dass das Projekt auf den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG geplant ist und wie das Siegel nachgewiesen wird. Das endgültige Zertifikat wird in der Regel nach Fertigstellung erteilt.
• Förderantrag rechtzeitig: KfW-Kredite müssen grundsätzlich vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt werden.
• Im Kaufvertrag: Der zugesagte Energiestandard sollte sich in Baubeschreibung und Kaufvertrag wiederfinden.

Einordnung aus Käufersicht

KfW 40 QNG ist mehr als ein Etikett. Für Eigennutzer zählt vor allem der geringe Energieverbrauch, für Kapitalanleger zusätzlich der Zugang zu Förderung und zur Sonder-AfA. Bei CLEO vermitteln wir im Neubau ausschließlich Projekte in diesem Standard.

Beispiel aus der Praxis

Eine 70 m² große Neubauwohnung im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG: Für die Finanzierung kann – je nach Programmbedingungen und persönlicher Situation – ein KfW-Förderkredit genutzt werden. Wird die Wohnung vermietet, kommt zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG infrage. Welche Kombination für Sie sinnvoll ist, klären Sie mit dem Finanzierungspartner und Ihrer steuerlichen Beratung.