Friedrichsort

Vermietete Neubauwohnungen werden über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich abgeschrieben. Je nach Baubeginn bzw. Kaufzeitpunkt kann statt der linearen eine degressive AfA infrage kommen. Erfüllt das Gebäude den Standard KfW 40 QNG, ist unter weiteren Voraussetzungen zusätzlich eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich. Welche Abschreibung im Einzelfall gilt, sollte Ihre steuerliche Beratung prüfen.

Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur rund 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz. QNG steht für das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, das zusätzlich Anforderungen an Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus bestätigt. Der Standard ist Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und für bestimmte KfW-Förderkredite.

Nicht mit dem Notartermin, sondern grundsätzlich mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten – beim Neubau in der Regel mit der Übergabe der fertigen Wohnung. Bei Denkmalimmobilien richtet sich die erhöhte Abschreibung der Sanierungskosten nach dem Abschluss der begünstigten Baumaßnahmen. Wie sich das im konkreten Projekt auswirkt, klären Sie am besten mit Ihrer steuerlichen Beratung.

Je nach Projekt und Baufortschritt sind Änderungen an der Ausstattung – etwa bei Bodenbelägen, Fliesen oder Sanitärobjekten – und teilweise auch an der Raumaufteilung möglich. Welche Wünsche umsetzbar sind, was sie kosten und bis wann sie feststehen müssen, klären wir mit dem Bauträger. Bei der Bemusterung sind wir an Ihrer Seite.

Über das digitale Bautagebuch verfolgen Sie den Baufortschritt Ihres Projekts und sehen auch aus der Ferne, wie sich Ihre Immobilie bis zur Übergabe entwickelt. Bei Fragen bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner erreichbar.